Description de l'offre

COURSAC - à 12 minutes de Périgueux, 8 minutes des grandes surfaces et des accès autoroutes vers Bordeaux ou Toulouse, 5 minutes des commerces de proximité, mairie et école , Superbe contemporaine Néo-provencale de 150 m2 sur un parc de 2500 m2 arboré de diverses essences et agrémenté d'une belle piscine au sel 8x4. Sous-sol de 150 m2 !! La maison : Lumineuse, spacieuse et acceuillante, elle dispose d'un séjour double ouvert sur de larges baies vitrées donnant toutes sur des terrasses et la piscine... D'une surface de 75 m2 , ce lieu de vie dispose d'une élégante cuisine de 21 m2 avec ilot central. 4 vastes chambres dont une en suite parentale avec dressing privatif et salle de bains, double vasque transparente, douche à l'italienne et baignoire, 2 WCS indépendants dans la maison. De nombreux placards, une domotique moderne, une aspiration centralisée et une chauffage économique par Aérothermie ( air/eau) distibué par une pompe à chaleur entretenue, régulateur de température, cuisine au Gaz. Le sous-sol : accessible par l'extérieur ( 2 portes de garage à l'italienne) ou par l'intérieur de la villa, cet espace immense de 150 m2 ravira les bricioleurs ou les jardiniers ! Le parc : 2500 m2 de création paysagère..SUPERBE, un enrobé pour le parking de 3 véhicules extérieurs, deux récupérateurs d'eau (1000L), une vue surpenante et dominante, une piscine 8x4 au sel et dont la cuve de 14m3 à été totalement changée en 2023, des espaces privatifs autour de la psicne et de nombreux massifs , des essences au parfums divers. Prix : 349 000 euros Commission d'agence incluse charge vendeur. Taxe fonçière correcte 1500e/an . Toiture nettoyée, maison très bien entretenue .. Toutes offres étudiées dans la limite du rainsonnable, la maison en vaut vraiement la peine ! COUP DE COEUR DE L'AGENCE 2024 . Incontestable. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2023 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 19/11/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)