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Référence : Cardinal 45

Calculette

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Exclusivité

599 000 €

Somptueuse Périgourdine ....Unique

Description de l'offre

UNIQUE ...COURSAC - Proche du bourg et ses commerces de proximité, à 15 minutes des grandes surfaces et 10 minutes des accès autoroutiers, somptueuse propriété Périgourdine traditionnelle située dans un cadre résidentiel et buccolique. La demeure : D'une surface de 280 m2 dont 220 m2 habitables, cette construction traditionelle au cachet architectural sans équivalent est avant tout une pépite d'inginérie technique. Fondée dans les règles de l'art , elle bénéficie d'une véritable structure artisanale, de charpentes imposantes et de tuiles de qualité, batie sur sous-sol et agrémentée de plus de 400 m2 d'allées de graviers lissés sur un goudron triple-couche. De plain-pied, une vaste entrée donne sur un salon avec une cheminée en pierre concue par les Compagnons du Devoir. De larges poutres de chene ornent le plafond, de vastes ouvertures donnent sur les terrasses Est et Ouest. Une cuisine attenante avec de nombreuses ouvertures, une salle de bains, deux superbes chambres en suite et un wc indépendant. Toujours de plain-pied, une extension offrant la possibilité d'en faire un appartement indépendant avec son entrée et sa terrasse est actuellement pourvu d'une vaste pièce avec poele et belle hauteur sous plafond, salle de bains avec baignoire semi-enterrée et un vaste dressing avec son ilot central, l'ensemble est superbe.... A l'étage ; Deux belles chambres ainsi qu'une vaste pièce faisant office de bureau sont accessibles par un escalier tradionnel sur mesure. Au niveau supérieur :La tour au charme indéniable avec sa chambre mansardée sous charpente Périgourdine et son point d'eau. Le Sous-sol : Un garage aux dimensions spéctaculaires, une annexe pour la chaudière DE DIETRICH et ses 2 cuves de 1500L chacune, une belle cave à vin fondée sur la roche et à la température de conservation idéale, de nombreux placards, une pièce buanderie pouvant faire office de chambre puisque desservie par une salle d'eau privative avec wc. Un escalier mène directement à l'étage . Le réseau de Fioul peut etre remplacé par un réseau de chauffage électrique puisque tout le cablage est déjà existant. Le sous-sol est sain et ne souffre d'aucune humidité . L'extérieur : Environ 160 m2 de terrasses entourent la propriété, un Patio spéctaculaire à la charpente Périgourdine finit de donner toutes ses lettres de noblesses à cette maison. Un Carport pour 2 Véhicules, un huchet à bois offrant au minimum 20 stères de stockage, un pigeonnier et 400 m2 d'allées agrémentent l'ensemble. Le PARC : d'une surface de 16161 m2 dont une partie encore constructible, complètement cloturé de murs ou de grillages avec renforts béton, au sol structuré par des drains d'évacuation imposants, il est composé de diverses essences d'arbres de végétaux. Un chalet cadastré, un vaste portail d'entrée interdisant tout vis à vis et une vue panoramique unique et exposée SUD-OUEST en font un lieu unique. La piscine : Complètement restaurée en 2022 : Liner neuf, skimmers, plages et margelles , cuve à sable de 14 m3, etc ...tout à été refait pour cette piscine aux dimensions imposantes : 10 x 5 avec un grand bain à 2,10M.. Pool house, plage et point d'eau. Cette demeure n'a aucun équivalent sur Coursac et ses environs, c'est une maison traditionelle d'exception , aux matériaux nobles et offrant un parc sans aucun vis à vis. La surface utile de 280 m2 et ses nombreuses dépendances en font une véritable propriété à part entière. C'est le coup de coeur 2023 de notre agence. Prix Public : 599 000 euros Net vendeur : 575 000 euros + Commission charge acquéreur 24 000 euros - DPE D - Photos supplémentaires sur demande - Taxe fonçière : 1520,00 euros. Assainissement individuel en cours de controle. Nombreuses autres photos et informations compléntaires sur demande. EXCLUSIVITE CARDINAL IMMOBILIER COURSAC / A visiter sans tarder .....

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